Земельное право

Земля  является одним из важнейших объектов жизнедеятельности человека. Не зря все войны начинались по причине, в конечном итоге, завладения землей как природным ресурсом. Конституция РФ, ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. На основании положении Конституции, был принят Земельный кодекс, п. 1 ст. 3 которого устанавливает, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в РФ, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля как природный ресурс - это главное средство производства и удовлетворения различных потребностей людей. Как природный ресурс земля является объектом отношений по использованию земель. Использование земли, не совместимое с жизнедеятельностью человека, должно быть прекращено. Многообразия использования земли обуславливает правовое регулирование и другими законами помимо Конституции и Земельного Кодекса.

Подавляющее число обращающийся граждан в Московский юридический центримеют те или иные претензии по владению и пользовании землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений. Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами, определения земельных прав, признания поземельных прав, прав на недвижимость, связанных с правом на земельный участок, признания имущественных прав.

Земельно-правовые споры специфичны тем, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядки пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Спором, в общем понимании этого слова, является взаимное притязание двух или нескольких лиц на один и тот же объект, разрешаемое путем состязания в судебном процессе.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей.

Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права. Следовательно, гражданское законодательство может устанавливать общие правила владения, пользования и распоряжения земельными участками, совершения с ними сделок. Но эти правила действуют с учетом особенностей, установленных земельным и иными отраслями законодательства, включая и запрет совершения любых сделок с некоторыми земельными участками.

Центр юридической помощи оказывает помощь по спорам, возникающим по следующим направлениям:

• по вопросам купли - продажи, дарения и аренды земельных участков;
• по вопросам регистрации прав собственности и договоров аренды земельного участка;
• по вопросам оформления кадастрового паспорта на земельный участок;
• по вопросам оформления техплана в БТИ;
• по вопросам присвоения юридического адреса земельному участку;
• cпоры, возникающие в ходе осуществления прав на земельные участки, по поводу нарушения правил предоставления земельных участков и нарушения границ землепользовании, происшедшего при отводе земельных участков;
• cпоры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли, вмешательство в их хозяйственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды и создание помех с одной стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком;
• cпоры, возникающие при изъятии земельных участков, по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка и незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором;
• cпоры, возникающие из негаторных (владельческих) исков - нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещении причинённых им убытков;
• cпоры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами, специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои земельные права. Эти споры возникают, когда ведут строительство крупных объектов водохранилищ, железных и автомобильных дорог;
• Споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений, взыскание по суду убытков, причиненных правомерными действиями, которые, в свою очередь, подразделяются:

  - на взыскание убытков, причиненных изъятием земель или временным занятием земельных участков, ограничением прав лиц, использующих землю, или ухудшением качества земель, которые совершены в соответствии с законом или не в противоречии с ним;

  - взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями.

Как видим, круг вопросов по землепользованию огромен и чтоб, ориентироваться, в таком сложном деле в правовом плане нужно быть, юридически подготовленным. Незнание законов не освобождает от последствии, в тех или иных нарушении закона. И чтоб избежать, неприятных казусов, необходимо с самого начало, по вопросам земельного право, консультироваться со специалистами.

Обращайтесь, в Центр юридической помощи  за защитой, и мы  поможем ВАМ. 

                                   Есть проблема? Мы решим!